Аренда офиса в Москве стоит столько же, сколько и в Лондоне

На сегодняшний день общая площадь качественных офисных площадей класса А и В  в столице насчитывает примерно 6 млн кв.м.  такой вывод сделали специалисты сразу нескольких консалтинговых компаний.

Так, по данным директора, заместителя руководителя отдела исследований консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylka Дениса Соколова, к началу июня площадь качественных офисов в столице достигла 6,1 миллионов квадратных метров.

«Только в июне на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 85 тысяч квадратных метров построенных и реконструированных площадей класса А и В. Таким образом, к концу июня общее количество офисных помещений в столице перешло границу в 6 миллионов квадратных метров», – отметил эксперт.

По оценкам директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, рост объема офисных площадей в Москве был еще больше.

«По нашим сведениям, площадь качественных офисов в Москве на конец второго квартала 2007 года достигла 6,4 миллионов квадратных метров по сравнению с 5,8 миллионов квадратных метров в начале года», – полагает она.
С тем, что за первое полугодие 2007 года рынок офисной недвижимости показал значительное увеличение показателей, соглашается и ведущий аналитик консалтинговой компании Russian Research Group Антон Коротаев.

«Общая площадь предложений качественных офисов составила 2 миллиона 380 тысяч квадратных метров. Всего на рынке экспонируется 946 офисных зданий, причем в прошедшем полугодии на рынок вышло 411 из них», – говорит он.
Тем не менее, по словам экспертов, дефицит офисных помещений в Москве по-прежнему высок.

Так, по данным Соколова, доля вакантных офисных площадей класса А в столице не превышает 1,7%, а доля вакантных помещений класса В – 4,3%.

Руководитель отдела исследований компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова в свою очередь подчеркивает, что низкий уровень незанятых офисов в столице России вызывает рост базовых арендных ставок на качественные офисные помещения.

«Средневзвешенная ставка на помещения класса А в Москве за первое полугодие 2007 года составила 875 долларов за квадратный метр в год, что на 17% больше, чем в конце 2006 года. Для сравнения, например, средневзвешенная ставка аренды в западной части Лондона в том же периоде выросла на 9,4% и достигла порядка 2600 долларов за квадратный метр в год», – подчеркивает она.

По словам Флоровой, максимально запрашиваемые ставки на вновь построенные офисы класса А в центре Москвы достигли 1500 долларов за квадратный метр в год.
«Это даже больше, чем средневзвешенная ставка аренды в лондонском Сити – 1300 долларов за квадратный метр в год», – утверждает она.

По данным консалтинговой компании Colliers International, темпы роста стоимости квадратного метра в офисах на продажу в первом полугодии этого года были еще больше, чем темпы роста арендных ставок.

«Если рост средних базовых ставок аренды офисов класса А и В с января по июль составил 7 – 9%, то за этот же период стоимость квадратного метра на продажу поднялась на 20 – 30%», – отмечает руководитель департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько.

По ее сведениям, ставка аренды и цена продажи для офисного помещения класса А сейчас составляют 880 – 1300 долларов и 7300 – 10 000 долларов соответственно, офисного помещения класса В+ – 620 – 880 долларов и 4800 – 7500 долларов соответственно, а офисного помещения класса В- – 470 – 620 долларов и 2500 – 5000 долларов соответственно.
По оценкам Colliers International, площадь качественных офисов в Москве может увеличиться до 6,8 миллионов квадратных метров, а по оценкам Jones Lang LaSalle – до 7,3 миллионов квадратных метров.
Базовая ставка аренды не включает в себя налоги, страховые платежи, стоимость отделки, услуги по управлению и НДС, – пишет РИА «Новости-Недвижимость».

система противокражная противокражные системы для магазинов.